租房押金被扣引纠纷，租客如何依法守护居住财产权益 原创
租房是很多城市务工人员、青年群体的生活刚需，押金纠纷，是住房租赁当中最常见的矛盾。租期结束之后，不少租客会遇到房东以各种理由克扣押金的情况，有的借口房屋有磨损、家具损坏，直接全额扣除押金，租客面对这种情况往往不知该如何维权 。
不少租客存在认知误区，认为只要房屋有使用痕迹，房东就可以扣押金。根据《民法典》相关规定，正常使用房屋产生的自然损耗，比如墙面轻微发黄、家具正常老化，属于合理损耗，租客不需要承担赔偿责任，房东不能以此为由扣押金 。只有因为租客人为损坏房屋、设施，或者拖欠水电燃气费用，房东才有权按照实际损失扣除对应押金。
现实里还有不少乱象。部分房东或者中介，在租房合同中直接写“到期押金不予退还”这类霸王条款。还有二房东收取押金之后，在退租时失联，租客找不到责任人，押金难以追回。也有房东不退还押金，却拿不出房屋损坏的有效证据，仅仅口头主张损失。
结合多地住建部门、法院处理的租赁案件，调研中心整理租客维护押金权益的实操方法。
第一，租房阶段就要做好风险防范。尽量使用官方示范文本租赁合同，合同里面写清楚押金金额、退还时间、押金扣减的具体情形。缴纳押金之后，务必索要收据，不要只做口头约定。入住时对房屋墙面、家具家电现状拍照录像，留存完整记录，避免退租时被诬陷损坏物品。
第二，退租时做好交接。退租前清理房屋，结清全部水电物业费用，和房东共同查验房屋设施，同步拍摄视频留证。如果房东提出扣押金，必须要求对方出示损坏证据、损失明细，没有证据的扣款可以拒绝接受。
第三，发生押金纠纷，走正规渠道维权。优先和房东协商沟通；协商不成，可以拨打12345政务热线，向属地住建部门、街道办反映情况。如果是通过中介租房，也可以要求中介介入调解。调解仍然无法解决，租客可以向人民法院提起民事诉讼，小额纠纷可以走线上简易诉讼流程，维权成本较低。
对于出租方而言，押金的作用是担保房屋租赁履约，并不是房东的额外收益。应当恪守合同约定，实事求是处理押金退还问题。
租房权益的保障，离不开双方的契约精神。租客学会留存证据、依法维权，房东做到公平履约，才能减少租赁矛盾，构建和谐的租房环境。
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