前海ETF论坛重磅观点出炉！大摩邢自强：楼市调整已到第6年，周期或临近收尾
7月8日，深圳前海举办“共筑生态 前海领航——前海2026ETF生态创新与高质量发展论坛”，众多金融机构、行业专家齐聚现场，围绕指数投资、宏观经济、产业发展等议题展开深度交流。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强登台发表主题演讲，针对国内房地产周期给出最新市场研判，引发行业广泛讨论 。
邢自强结合全球各国楼市历史波动规律分析，房产市场深度下行的完整调整周期普遍维持6至7年区间。对照国内市场发展节奏来看，本轮房地产调整进程已经迈入第六个年头，从周期规律角度判断，持续多年的调整行情大概率即将步入尾声阶段。
他现场补充，市场已经显现局部回暖信号，以上海二手房交易市场为例，房源流通活跃度、租金回报率率先出现修复迹象，能够为全国楼市企稳提供参考方向。想要推动行业全面止跌回暖，可从盘活存量房源、下调居民购房按揭成本两大方向发力，加快市场库存消化，修复市场交易信心 。
除房地产市场外，邢自强还对当下国内整体经济格局作出解读。当前经济呈现明显分化特征，以AI产业链、新能源“新三样”为代表的新质生产力赛道增长势头强劲，有力托举整体经济大盘；反观传统消费、服务业就业板块，仍存在一定修复压力。
在政策优化层面，他提出分阶段调节思路。短期财政资源可适度向服务业减税、民生消费倾斜，优化现有出口退税分配结构，把更多扶持力度留给内需市场；长期则完善灵活就业人群、中低收入群体社会保障机制，减少居民预防性储蓄意愿，从根源释放消费潜力。
本次前海论坛聚焦ETF行业创新、深港金融协同、大类资产配置等核心内容，同步发布相关指数投资配套方案，为场内场外资金提供多元化配置工具。业内人士表示，专家对于地产周期的判断，也将给房产从业者、购房者、权益类投资者提供重要参考依据。
行业简评
楼市调整时长已经接近历史常规周期上限，局部城市回暖信号持续增多，叠加各类稳地产政策持续落地，市场悲观预期有望逐步修复。不过市场全面复苏仍存在区域分化，刚需、改善购房需求释放节奏，还将持续受收入预期、配套政策影响，短期难现全面大涨行情。
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